En hyresgäst hyrde sedan den 1 oktober 2004 en lägenhet i Åkersberga av Heimstaden A Lägenheter AB, som sade upp hyresavtalet till upphörande den 31 juli 2022 och hänsköt förlängningstvisten till hyresnämnden. Hyresvärden yrkade i Hyres-och arrendenämnden i Stockholm att hyresavtalet inte skulle förlängas efter den 31 juli 2022 då hyresgästen genom störningar i boendet hade förverkat hyresrätten eller i annat fall åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst i så hög grad att avtalet skäligen inte bör förlängas.

Hyresvärden påstod att hyresgästen hade stört boende i lägenheten ovanför genom påringningar, bankande på dörren och i taket och genom att kasta in råa ägg genom brevinkastet samt skrika genom brevinkastet. Enligt hyresvärden har detta skett i stor omfattning olika tider på dygnet, men främst nattetid. Hyresvärden hade tillställt hyresgästen en skriftlig anmodan om rättelse den 10 december 2021. Enligt hyresvärden hade störningarna fortsatt därefter. 

På begäran av hyresvärden hölls vittnesförhör med två personer, varav en bott i lägenheten tidigare och den andra vid den aktuella tidpunkten bodde i lägenheten. De berättade om störningar i form av bankande, knackningar och ringningar på dörren, öppnande av brevinkast och vid två tillfällen hade hyresgästen kastat in ägg genom brevinkastet hos vittnena. Båda hade dokumenterat vissa av dessa händelser. Båda vittnena hade drabbats av sömnproblem till följd av störningarna och hade svårt att sköta sina jobb.

Nämnden ansåg det visat att omfattande störningar hade förekommit och att dessa varit så allvarliga att de övergått vad grannar skäligen ska behöva tåla. Eftersom det inte var fråga om ringa åsidosättanden hade hyresrätten förverkats och hyresvärden hade således rätt att säga upp hyresavtalet. Svea hovrätt gör samma bedömning.