En man hyr sedan juli 2009 en trerumslägenhet i Norsborg. Mannens hyresvärd sade upp hyresavtalet i mars 2022 och hänsköt förlängningstvisten till Hyresnämnden i Stockholm. I hyresnämnden yrkade värden att hyresavtalet inte skulle förlängas. Som grund anfördes att mannen förverkat alternativt åsidosatt sina förpliktelser genom att hyra ut lägenheten utan hyresvärdens tillåtelse.

Mannen och hyresvärden är överens om att mannen reste till Ghana i februari 2019 för att delta vid sin morfars begravning och för att träffa sin fru och dotter. Under tiden i Ghana blev mannens fru gravid och födde deras son i augusti 2020. Sonen behövde sjukhusvård och av det skälet blev mannen tvungen att stanna i Ghana fram till november 2022. Mannens kusin och dennes familj bodde i lägenheten när han var i Ghana.

Hyresnämnden konstaterade att det av mannens egna uppgifter framgick att han hyrt ut lägenheten i andra hand utan tillstånd från hyresvärden under mer än två års tid. Nämnden prövade därefter om hyresrätten var förverkad.

Före den 1 oktober 2019 fanns det ett krav som innebar att hyresvärden var tvungen att skicka en rättelseanmaning innan förverkande skedde med anledning av otillåten andrahandsuthyrning. Eftersom det inte framkommit att värden hade skickat någon sådan saknades det förutsättningar för förverkande.

Genom uthyrningen ansågs mannen dock ha åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet inte skulle förlängas. Han var därför skyldig att flytta, men beviljades uppskov med tre månader.

Svea hovrätt gör samma bedömning som hyresnämnden utan några tillägg i sak och avslår mannens överklagande.