En hyresvärd sade upp en hyresgästs hyreskontrakt till uppsägning, då hyresgästen skapat olägenheter i bostadsområdet genom att mata fåglar vid sin lägenhet och trots upprepade anmaningar inte upphört med detta.

Hyresgästen matade måsar och andra fåglar, vilket störde de andra boende på grund av det oväsen och den nedskräpning som det medförde i och kring fastigheten. Maten som han lagt ut lockade även till sig andra skadedjur, såsom råttor. Grannar hade upprepade gånger inkommit med klagomål på hans matning av fåglar.

Hyresgästen anförde i hyresnämnden att han efter hyresvärdens rättelseanmaningar ändrat sättet han matade fåglarna på och att han inte längre matade måsar. Han hade hängt upp två fågelmatare för småfåglar. Han förklarade sig även villig att byta plats på dessa ifall hyresvärden ansåg att en annan plats var lämpligare. Hans bostad var vidare rullstolsanpassad och det fanns inga anmärkningar mot honom, vilket medförde att det skulle vara oskäligt mot honom att hyresförhållandet upphörde. 

Hyres- och arrendenämnden i Göteborg framhöll att matning av fåglar kan, beroende på hur det görs, locka till sig fåglar som för oväsen eller lämnar mycket avföring samt locka till sig skadedjur. Det kan leda till sådana olägenheter som de omkringboende inte ska behöva tolerera.

Hyresvärden hade dock inte visat att hyresgästens matning av fåglar hade orsakat oväsen eller nedsmutsning eller att hans agerande hade lockat till sig skadedjur eller mängder av fåglar. Att boende har klagat och att rättelseanmaningar skickats utgjorde inte tillräcklig bevisning för att han åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst i så hög grad att hyresavtalet skulle upphöra. Nämnden avslog därför hyresvärdens talan.

I Svea hovrätt hördes en granne som vittne. Hon beskrev hur hon under hela tiden som hon bott i lägenheten har störts av fågelskrik och fåglar i ofattbara mängder. Hon beskrev vidare att hon varit tvungen att sova med öronproppar, inte har kunnat ställa ut möbler på uteplatsen och ständigt varit tvungen att tvätta bilen på grund av fågelbajs. Hon berättade hur hyresgästen nästan varje dag matade fåglarna och att det hänt att han ställt ut stora kastruller med kokat ris. Hennes sambo hade pratat med hyresgästen om fågelmatningen men att hade inte hjälpt.

Hovrätten anser vittnets uppgifter trovärdiga och de får också stöd av åberopad skriftlig bevisning. Sammantaget visar utredningen i målet att hyresgästen under lång tid matat fåglar i mycket stor omfattning och att fågelmatningen lett till stora olägenheter för grannarna. Fågelmatningen har fortsatt trots rättelseanmaningar och pågår fortfarande. Genom sitt agerande har hyresgästen utsatt sina grannar för störningar i boendet som går utöver vad de ska behöva tåla. Han har också underlåtit att iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten. Även med beaktande av hyresgästens personliga omständigheter finner hovrätten att han har åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst i så hög grad att hyresavtalet skäligen inte bör förlängas.