Hyresgästen hyrde i andrahand en tvåa, cirka 57 kvadratmeter, på Östermalm. Han inkom till Hyres- och arrendenämnden med en ansökan om återbetalning av hyra. Han yrkade återbetalning med 120 527 kronor. Han hade hyrt lägenheten under 14 månader.

Fastighetens byggår var 1930 och hyresgästen hade betalat 18 500 kronor i månadshyra. Skälig hyra uppgick emellertid till 9 950 kronor.  

Hyresnämnden framhöll att hyresvärdens egen hyra inte kan tillmätas någon särskild betydelse vid uthyrningsverksamhet, vilket hyresvärden bedrev. Det saknades stöd för att grundhyran var förhandlad, varför hyresnämnden gjorde en allmän skälighetsbedömning. Skälig hyra bestämdes till 8 500 kronor i månaden, med tillägg för de nyttigheter som ingått. Där hade andrahandshyresgästen vitsordat ett påslag om 10 procent för möbler, alltså 850 kronor, och 600 kronor för el, internet, tv, vatten och värme.

Hyresvärden hade inte åberopat någon bevisning som visade att hyresvärden hade högre kostnader för dessa nyttigheter och skälig hyra bestämdes därför till 9 950 kronor per månad. Hyresvärden skulle därför återbetala ett belopp om 120 527 kronor till andrahandshyresgästen. Svea hovrätt gör samma bedömning.