Man som vägrar betala hyran för ”fel lägenhet" måste flytta
En man i Spånga som påstår sig ha fått tillträde till fel lägenhet, och av den anledningen vägrat att betala hyran, tvingas flytta. Mot h...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Rättsområden
Urval av experter
Nyheter (9869)
Bostadsförsäljningar var näringsverksamhet – ingen HFD-prövning
Kammarrätten instämde i förvaltningsrättens bedömning att avsikten med de köp av totalt 15 bostadsrätter och fastigheter som två bröder i...
- Instans
- Högsta förvaltningsdomstolen
- Rättsområden
- Skatterätt, Nyttjanderätt, Fastighetsjuridik
Får inte tillgodoräkna sig kostnader för uthyrningstjänst vid oskälig hyra
En förstahandshyresgäst som har använt sig av en uthyrningstjänst får inte tillgodoräkna sig kostnaderna för tjänsten när skälig andrahan...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Får inte tillgodoräkna sig kostnader för uthyrningstjänst vid oskälig hyra
En förstahandshyresgäst som har använt sig av en uthyrningstjänst får inte tillgodoräkna sig kostnaderna för tjänsten när skälig andrahan...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Bor inte i lägenheten – tvingas flytta
En man som inte har bott i sin lägenhet sedan en mycket lång tid är skyldig att flytta. Lägenhetens elförbrukning är i princip obefintlig...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Värd vinner i hovrätten – kvinna som fördröjt golvläggning i tre år måste flytta
Kvinnan har bott i fastigheten i nästan 30 år, har vissa hälsoproblem och får antas drabbas hårt om hyresavtalet upphör. Hon har dock gen...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Värd vinner i hovrätten – kvinna som fördröjt golvläggning i tre år måste flytta
Kvinnan har bott i fastigheten i nästan 30 år, har vissa hälsoproblem och får antas drabbas hårt om hyresavtalet upphör. Hon har dock gen...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Nattligt spring inte tillräckligt för förverkande – men hyresavtalet ska upphöra
Utredningen är inte tillräckligt stark för att man ska kunna slå fast att omfattande ljudstörningar förekommit i tiden mellan rättelseanm...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
18 miljoner för avbruten bostadsrättsaffär skattepliktigt
Är ersättningen på 18 miljoner kronor på grund av att köparen hoppade av en bostadsrättsaffär skattepliktigt för säljaren? Nej, säger båd...
- Instans
- Kammarrätten i Stockholm
- Rättsområden
- Skatterätt, Nyttjanderätt
Får bo kvar – trots vattenläckor och kackerlackor
Hovrätten konstaterar att en kvinna visserligen har åsidosatt sina skyldigheter som hyresgäst, men inte i den utsträckning att hyresavtal...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Får bo kvar – trots vattenläckor och kackerlackor
Hovrätten konstaterar att en kvinna visserligen har åsidosatt sina skyldigheter som hyresgäst, men inte i den utsträckning att hyresavtal...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
HD prövar: Bulvanförhållande när våning hyrdes ut för 23 000 i månaden?
En fastighetsägare hyrde ut en lägenhet till ett företag, som avstod från besittningsskydd. Företaget, som varken ägdes eller kontrollera...
- Instans
- Högsta domstolen
- Rättsområden
- Nyttjanderätt, Affärsjuridik
HD prövar inte förhandsavtal med sju månader till tillträde
Ett förhandsavtal gällande en bostadsrätt där tillträde kunde dröja sju månader var giltigt och bostadsrättsföreningen fick behålla försk...
- Instans
- Högsta domstolen
- Rättsområden
- Nyttjanderätt, Affärsjuridik
Andrahandsuthyrning gör att man med bolag i Estland tvingas flytta
Hovrätten ändrar hyresnämnden beslut och bifaller hyresvärdens talan om att en mans hyresavtal ska upphöra på grund av otillåten andrahan...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Man förlorar hyreskontrakt – provbodde med sin fru i en annan lägenhet
Hovrätten bedömer, till skillnad från hyresnämnden, att en hyresvärd visat att en manlig hyresgäst olovligen hyrde ut sin lägenhet i andr...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Man förlorar hyreskontrakt – provbodde med sin fru i en annan lägenhet
Hovrätten bedömer, till skillnad från hyresnämnden, att en hyresvärd visat att en manlig hyresgäst olovligen hyrde ut sin lägenhet i andr...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Bed and breakfast-beskattning blir fråga för HFD
Ska bed and breakfast-verksamhet som bedrivs i en privatbostadsfastighet beskattas i inkomstslaget kapital eller näringsverksamhet? Den f...
- Instans
- Högsta förvaltningsdomstolen
- Rättsområden
- Skatterätt, Nyttjanderätt, Fastighetsjuridik
Förleddes inte skriva på uppsägning av lägenhet
Hovrätten anser till skillnad från tingsrätten att en förstahandshyresgäst inte förleddes av andrahandshyresgästen att underteckna en upp...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt, Affärsjuridik
Kafé i Gamla stan får två miljoner för uppsägning på grund av matlagning
En kaférörelse i Gamla stan i Stockholm tilldöms över två miljoner kronor i ersättning sedan lokalen sagts upp. Hovrätten anser i likhet ...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Skadestånds- och försäkringsrätt, Nyttjanderätt, Affärsjuridik
Lokalhyresgäst måste flytta efter andrahandsuthyrning
En andrahandshyresgäst utnyttjade en alldeles för liten lokal utan några begränsningar under hyrestiden och hade den faktiska kontrollen ...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Vinner förlängningstvist – trots besvärande omständigheter
Frånvaron av deklarerade inkomster i Sverige och att hyresgästens son har betalat hyran de senaste åren innebär inte att hyresvärden har ...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Man som bor i Saltsjö-Boo och arbetar i Göteborg får bo kvar
En man som arbetar i Göteborg men hyr en lägenhet i Saltsjö-Boo har inte har åsidosatt sina hyresgästskyldigheter, anser hovrätten som än...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Kvinna som vägrar att byta till mindre lägenhet får bo kvar
En äldre kvinna som hyr en sexrummare på Östermalm tillåts bo kvar. Hovrätten konstaterar att det saknar betydelse för bedömningen att kv...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Man med dubbla boenden tvingas flytta
En man som, sedan hyresförhållandet inleddes i januari 2011, har haft särskild postadress till sin frus lägenhetsadress saknar skyddsvärt...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
MÖD: Tomtplats sträcker sig ända fram till strandlinjen
Tomtplatsen för en arrendetomt i Södertälje kommun motsvarar tomtens geografiska omfattning och sträcker sig därmed ända till strandlinje...
- Instans
- Mark- och miljööverdomstolen
- Rättsområden
- Offentlig rätt, Nyttjanderätt, Miljörätt, Fastighetsjuridik
Fortsatt underlåtenhet att betala hyra leder till vräkning
Hovrätten konstaterar att en manlig hyresgäst, även efter ett sammanträde i hyresnämnden, fortsatt att underlåta att betala sin hyra unde...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Köpare har rätt till prisavdrag – bostadsrätt var ”gråbygge”
En man som har köpt en bostadsrätt – som uppförts utan bygglov för mer än tio år sedan, ett så kallat gråbygge – har rätt till 265 000 kr...
- Instans
- Göteborgs tingsrätt
- Rättsområden
- Övriga rättsområden, Nyttjanderätt, Fastighetsjuridik, Affärsjuridik
Mor och dotter drev svartmäklarverksamhet – nu döms de till fängelse
Under två års tid tjänade mor och dotter betydande belopp på sin yrkesmässiga och storskaliga handel med hyreskontrakt i Stockholm. Kvinn...
- Instans
- Stockholms tingsrätt
- Rättsområden
- Straffrätt, Rättsväsende, Nyttjanderätt, Fastighetsjuridik
Mor och dotter drev svartmäklarverksamhet – nu döms de till fängelse
Under två års tid tjänade mor och dotter betydande belopp på sin yrkesmässiga och storskaliga handel med hyreskontrakt i Stockholm. Kvinn...
- Instans
- Stockholms tingsrätt
- Rättsområden
- Straffrätt, Rättsväsende, Nyttjanderätt, Fastighetsjuridik
Hyresvärd i Solna ges tillstånd till förbättringsarbeten – trots oro för hyreshöjningar
Hovrätten fastställer hyresnämnden beslut att ge tillstånd åt en hyresvärd att renovera badrum och kök samt ändra planlösningarna i samba...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt, Fastighetsjuridik
Expertkommentarer (109)
Ersättning för rörelseskada och värden som inte skapats av hyresgästen
Det indirekta besittningsskyddet ger under vissa förutsättningar lokalhyresgä...
Emil Samuelsson
Störningar i boendet – problem och praxis
Matos, spring i trappan tidigt på morgonen och hög musik sent på kvällen. Att...
Ulrika Blomqvist
Vikten av tidsfrister vid hyresförhandling
När ska förhandlingen inledas, efter att lokalhyresavtal sagts upp för villko...
Magnus Strömqvist
Några praktiska problem vid hanteringen av lokalhyresavtal i hyresnämnden
Vilket problem kan uppstå vid överenskommelser enligt vilka avtalstiden för l...
Stieg Synnergren
Ändring av bostadsrättslägenhet – vad gäller?
Förändringar i bostadsrättslägenheter påverkar många gånger inte bara respekt...
Vågar en styrelse neka en bostadsrättsköpare medlemskap?
För att en överlåtelse av en bostadsrätt ska bli giltig krävs enligt huvudreg...
Susanne Falk
Sebastian Törnqvist
Ansvar för skador vid andrahandsuthyrning, inneboende och co-living
Är asylsökande som bor i lägenhet hyrd av Migrationsverket att betrakta som a...
Marita Gröndahl
Uthyrning av lokal i befintligt skick – att tänka på
Många som arbetar med uthyrning av kommersiella lokaler är vana vid att lokal...
Inneboende och andrahandsuthyrning vid fängelsestraff
Kan en hyresgäst som är frihetsberövad och avtjänar fängelsestraff låta inneb...
Elisabeth Ahlinder
Bostadslägenhet eller lokal? Ny hyresrättslig praxis i spåren av Gulddragaren
Trots att hyresavtalet hade ingåtts på ett blankettformulär för bostadshyra, ...
Anna Moll
Värdering av rörelse enligt 12 kap. 58 b § jordabalken
Att hyresvärden kan bli skadeståndsskyldig gentemot hyresgästen för det fall ...
Bostad, lokal eller blockhyra – gränsdragningsproblem vid klassificering av avtal
Reglerna för bostadslägenheter respektive lokaler skiljer sig åt, bland annat...
Jonas Du Rietz
Kevin St.Hill
Malin Grüneberger
Reglering av driftskostnader i lokalhyresavtal
Tidigare var driftskostnaderna vanligen inkluderade i hyran. Ökande energikos...
Vad menas med vanlig delgivning och hur utförs den i praktiken?
Hur bör man agera om mottagaren, trots kanske upprepade delgivningsförsök, vä...
Bostadsrättshavarens underhållsansvar – omfattning och innehåll
Det är ofta oklart var gränsen mellan bostadsrättsföreningens respektive medl...
Stadgarnas betydelse för underhållsansvaret i bostadsrättsföreningar
Vad omfattas av begreppet ”lägenhetens golv”, och vem är det som ansvarar för...
Maria Schefström
Juridiska oklarheter gällande balkong, takterrass och uteplats
Tillgången till balkong, takterrass eller uteplats kan vara avgörande för val...
Förhandsavtal och konsumentskydd vid köp av nyproducerade bostadsrätter
Är de regler som finns i dag tillräckliga för att skydda köparna, när upplåte...
Överlåtelse av bostadsarrende och hembud
Vad krävs för att en bostadsarrendator ska få överlåta sin arrenderätt, och vad gäller vid utformning och antagande av hembud? Erik Gerle...
Erik Gerleman
Föreningsstämmor och tillträden till lägenheter
Kan stämmor genomföras trots att fysisk kontakt ska undvikas, och hur kan styrelser få tillgång till trilskande medlemmars lägenheter? Su...
Lokalhyresrättsliga frågor med anledning av coronapandemin
Marita Gröndahl redogör för coronarelaterade svårigheter på lokalhyresområdet – bl.a. hyresbetalning, bedrivande av verksamhet och upprät...
Den slutliga spiken i Airbnb-kistan?
Uthyrning via home sharing-sajter vinner alla på. Eller? Elisabeth Ahlinder beskriver de allvarliga konsekvenser hyresgästen riskerar att...
Gränsdragningsproblem när hyresavtal ingås
Varför är upplåtelsetypen så viktig att fastställa? Stieg Synnergren analyserar lagtext och praxis – där en kontroversiell fråga av stor ...
Köplagens betydelse i lokalhyrestvister
Enligt HD är köplagens regler särskilt väl lämpade att ”användas som riktmärke” för tolkning och tillämpning av hyresrättsliga avtalsvill...
Ändringar i hyreslagen ska motverka handel med hyreskontrakt
Genom ändringar i hyreslagen ska hyresvärdar på ett effektivare sätt kunna motverka handel med hyreskontrakt. Elisabeth Ahlinder diskuter...
Dubbeluppsägning av lokalhyresavtal – detta gäller
Vad händer när en lokalhyresgäst får en uppsägning och efter någon tid får ytterligare en uppsägning – med helt eller delvis annat innehå...
Stieg Synnergren
Passiv betalning av höjd hyra tveksam som accept
Det är tveksamt om en passiv betalning kan ses som en accept av en hyreshöjning. Rune Thomsson ger förslag på en säkrare metod för hur hy...
Rune Thomsson
Hyresvärdens rätt att återta övergiven lägenhet
När kan en hyresvärd återta en lägenhet som övergivits? Stieg Synnergren reder ut när en lägenhet ska anses övergiven och de åtgärder som...
Förhandsavtal vid nyproduktion
Hur ska villkoren i förhandsavtal, som tecknas vid förvärv av nyproducerade bostadsrätter, tolkas? Susanne Falk och Maria Schefström bely...
Hyresvärdens rätt till tillträde till hyresobjektet i nödsituationer
I vilka situationer får hyresvärden på eget bevåg gå in en hyresgästs lägenhet, utan att bryta mot hyresavtalet eller göra sig skyldig ti...