Standardhöjande balkongrenoveringar blir av trots klagomål
Varken invändningen att en större balkong inte skulle ge något mervärde eller att hyreshöjningen som skulle följa på renoveringen var osk...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Rättsområden
Urval av experter
Fd hyresråd och ordförande i Hyresnämnden och Arrendenämnden i Linköping
Nyheter (8491)
Standardhöjande balkongrenoveringar blir av trots klagomål
Varken invändningen att en större balkong inte skulle ge något mervärde eller att hyreshöjningen som skulle följa på renoveringen var osk...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
34-årig man vräks för obetalda hyror trots uteblivna hyresavier
Hyresnämnden fastställde en hyresvärds beslut att säga upp hyresavtalet med en 34-årig man som försummat sina hyresbetalningar under ett ...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Grönt ljus för balkongbyggen i BRF trots skymd sikt
Hyresnämnden godkände en bostadsrättsförenings beslut att bygga balkonger. Även om vissa boende skulle få skymd sikt genom byggnationerna...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Grönt ljus för balkongbyggen i BRF trots skymd sikt
Hyresnämnden godkände en bostadsrättsförenings beslut att bygga balkonger. Även om vissa boende skulle få skymd sikt genom byggnationerna...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Bullrande tvättstuga ger rätt till sänkt hyra
En 41-årig man började under 2017 uppleva bullerstörningar från tvättstugan som låg precis under hans hyreslägenhet. I fem av sex mätning...
- Instans
- Lunds tingsrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Bullrande tvättstuga ger rätt till sänkt hyra
En 41-årig man började under 2017 uppleva bullerstörningar från tvättstugan som låg precis under hans hyreslägenhet. I fem av sex mätning...
- Instans
- Lunds tingsrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Bodde med flickvän och gemensamma barnen i BRF – 49-åring vräks från hyresrätt
Det var enligt hyresnämnden visat att en 49-årig man inte längre använde den hyresrätt han hyrt sedan år 1999 som sin permanenta bostad. ...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Majoritet erhölls på ett korrekt sätt – hyresvärd får fortsätta omfattande bygge
Fler än 140 berörda hyresgäster ville att deras hyresvärd skulle förbjudas fortsätta omfattande byggnationer under och runtom fastighetsb...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Offentlig rätt, Nyttjanderätt
Majoritet erhölls på ett korrekt sätt – hyresvärd får fortsätta omfattande bygge
Fler än 140 berörda hyresgäster ville att deras hyresvärd skulle förbjudas fortsätta omfattande byggnationer under och runtom fastighetsb...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Offentlig rätt, Nyttjanderätt
BRF får bygga balkonger trots sämre ljusinsläpp för boende
Hyresnämnden godkände en bostadsrättsförenings stämmobeslut att bygga balkonger, trots att två boende i fastigheten skulle få sämre utsik...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
BRF får bygga balkonger trots sämre ljusinsläpp för boende
Hyresnämnden godkände en bostadsrättsförenings stämmobeslut att bygga balkonger, trots att två boende i fastigheten skulle få sämre utsik...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Andrahandshyresgäst får tillbaka 19 000 kronor
Kvinnan hyrde en omöblerad trea i Södertälje i knappt ett halvår. Den framförhandlade hyran är 7 634 kronor per månad, men kvinnan fick b...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Andrahandshyresgäst får tillbaka 19 000 kronor
Kvinnan hyrde en omöblerad trea i Södertälje i knappt ett halvår. Den framförhandlade hyran är 7 634 kronor per månad, men kvinnan fick b...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
"Särbo/sambo" förlorar hyresrätt trots barninvändning
Mannen hävdar att han och sonen bor i bostadsrätten under veckorna, men att de under ledigheter bor tillsammans med kvinnan och övriga ba...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
"Särbo/sambo" förlorar hyresrätt trots barninvändning
Mannen hävdar att han och sonen bor i bostadsrätten under veckorna, men att de under ledigheter bor tillsammans med kvinnan och övriga ba...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Bostadsrättsförening ansvarar för putsras i innertak
Ansvaret för reparation av innertakets puts i en bostadsrättslägenhet ligger hos föreningen. Tingsrätten slår fast att putsen är ett ytskikt som hör till själva fastigheten oavsett tjockleken på putsens tjocklek.
- Instans
- Södertörns tingsrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Altaner måste rivas trots nyttjanderätt genom konkludent handlande
En bostadsrättsförenings styrelse hade inte behörighet att tillåta altaner i anslutning till två av bostadsrätterna. Men genom konkludent...
- Instans
- Nyköpings tingsrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt, Affärsjuridik
Altaner måste rivas trots nyttjanderätt genom konkludent handlande
En bostadsrättsförenings styrelse hade inte behörighet att tillåta altaner i anslutning till två av bostadsrätterna. Men genom konkludent...
- Instans
- Nyköpings tingsrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt, Affärsjuridik
Får bygga balkonger mot gård och gata trots protester
De medlemmar som motsätter sig stämmans beslut att installera balkonger anser att fasaden skulle ge ett ”plottrigt” intryck, att gårdsyta...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Torktumlare och extra parkeringsplats inte skäl för hyreshöjning
En hyresvärd nekas att höja hyran för en radhuslägenhet på souterrängplan på 73 kvadratmeter. Att lägenheten har tvättmaskin och torktuml...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
59-årig kvinna måste flytta på grund av rivning
En 59-årig kvinna måste flytta ifrån ett hus som ska rivas och ge plats för ett studentboende. Det kan inte krävas mer av fastighetsägare...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Läge och kvalitet i hyressättningen
Enligt januariavtalet ska hyreslägenheters läge och kvalitet få ett större genomslag i hyressättningen. En kommitté i form av en kommissi...
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Läge och kvalitet i hyressättningen
Enligt januariavtalet ska hyreslägenheters läge och kvalitet få ett större genomslag i hyressättningen. En kommitté i form av en kommissi...
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Strömstadsadvokat förlorar Stockholmslägenhet
Mannen, som är verksam i främst Strömstad – där han sedan 1996 äger den villa, som är hans barns föräldrahem – Uddevalla och Göteborg, hä...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Förlorar lägenheten trots felaktigt meddelande till socialnämnden
Värden informerade nämnden om att mannens hyresrätt är förverkad, men kan återvinnas om skulden för fem hyror betalas. Fyra av dem hade d...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Andrahandsuthyrning och sena betalningar stoppar förlängning av hyresavtal
I hyresnämnden upphörde avtalet på grund av otillåten andrahandsuthyrning. I hovrätten var det förseningar med åtta månadshyror i sträck ...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt, Affärsjuridik
Ett ändamålsenligt minoritetsskydd i aktiebolag och ekonomiska föreningar
Regeringen föreslår ändringar i reglerna om minoritetsskydd i aktiebolag och ekonomiska föreningar, däribland bostadsrättsföreningar. För...
- Rättsområden
- Skatterätt, Processrätt, Offentlig rätt, Nyttjanderätt, Compliance, Affärsjuridik
Får behålla garage trots tillgång till parkering
Värdens behov av garaget är inte särskilt angeläget, men samtidigt är den lägenhet mannen hyrt i över 18 år närmast anpassad för ensamboe...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Får behålla garage trots tillgång till parkering
Värdens behov av garaget är inte särskilt angeläget, men samtidigt är den lägenhet mannen hyrt i över 18 år närmast anpassad för ensamboe...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Expertkommentarer (90)
Föreningsstämmor och tillträden till lägenheter
Kan stämmor genomföras trots att fysisk kontakt ska undvikas, och hur kan styrelser få tillgång till trilskande medlemmars lägenheter? Susanne Falk ger tips utifrån praxis och ny lag.
Susanne Falk
Lokalhyresrättsliga frågor med anledning av coronapandemin
Marita Gröndahl redogör för coronarelaterade svårigheter på lokalhyresområdet – bl.a. hyresbetalning, bedrivande av verksamhet och upprätthållande av öppettider – samt möjliga lösningar.
Marita Gröndahl
Den slutliga spiken i Airbnb-kistan?
Uthyrning via home sharing-sajter vinner alla på. Eller? Elisabeth Ahlinder beskriver de allvarliga konsekvenser hyresgästen riskerar att drabbas av och ger för värden användbara tips.
Elisabeth Ahlinder
Gränsdragningsproblem när hyresavtal ingås
Varför är upplåtelsetypen så viktig att fastställa? Stieg Synnergren analyserar lagtext och praxis – där en kontroversiell fråga av stor ekonomisk betydelse ska prövas av HD.
Stieg Synnergren
Köplagens betydelse i lokalhyrestvister
Enligt HD är köplagens regler särskilt väl lämpade att ”användas som riktmärke” för tolkning och tillämpning av hyresrättsliga avtalsvillkor. Elisabeth Ahlinder ger sin analys.
Ändringar i hyreslagen ska motverka handel med hyreskontrakt
Genom ändringar i hyreslagen ska hyresvärdar på ett effektivare sätt kunna motverka handel med hyreskontrakt. Elisabeth Ahlinder diskuterar vad de nya reglerna kommer att innebära i praktiken.
Dubbeluppsägning av lokalhyresavtal – detta gäller
Vad händer när en lokalhyresgäst får en uppsägning och efter någon tid får ytterligare en uppsägning – med helt eller delvis annat innehåll, men till samma tidpunkt? Stieg Synnergren diskuterar vilken uppsägning som är giltig, och varför.
Stieg Synnergren
Passiv betalning av höjd hyra tveksam som accept
Det är tveksamt om en passiv betalning kan ses som en accept av en hyreshöjning. Rune Thomsson ger förslag på en säkrare metod för hur hyresvärden bör gå till väga, i enlighet med god sed.
Rune Thomsson
Hyresvärdens rätt att återta övergiven lägenhet
När kan en hyresvärd återta en lägenhet som övergivits? Stieg Synnergren reder ut när en lägenhet ska anses övergiven och de åtgärder som krävs från värdens sida för att genomföra ett återtagande.
Förhandsavtal vid nyproduktion
Hur ska villkoren i förhandsavtal, som tecknas vid förvärv av nyproducerade bostadsrätter, tolkas? Susanne Falk och Maria Schefström belyser rättsläget utifrån gällande lagstiftning och ny praxis. En viktig fråga för alla avtalsparter – såväl bostadsutvecklare, föreningar och förhandstecknare.
Hyresvärdens rätt till tillträde till hyresobjektet i nödsituationer
I vilka situationer får hyresvärden på eget bevåg gå in en hyresgästs lägenhet, utan att bryta mot hyresavtalet eller göra sig skyldig till brott? Stieg Synnergren ger praktiska exempel med utgångspunkt i relevant lagstiftning.
Förtida upphörande av hyresavtal
När kan hyresvärd respektive hyresgäst säga upp hyresavtal till omedelbart upphörande eller annars i förtid? Rune Thomsson går igenom olika typfall och motsvarande regler i hyreslagen, 12 kap. jordabalken, samt redogör för aktuella lagförslag – till exempel införande av nya förverkandegrunder.
Coworking och hyresjuridik
Tjänsteavtal eller hyresavtal? Det är avgörande för om jordabalkens regler om hyrestid, uppsägningstid och indirekt besittningsskydd ska tillämpas vid coworking eller inte. Hanna Tynkkynen klargör vad det är som skiljer det allt populärare konceptet från traditionella lokallösningar.
Hanna Tynkkynen
Ansvaret för skador på lägenhet orsakad av annan än avtalspart
Avsikt, vårdslöshet, försummelse eller olyckshändelse – vem ansvarar för skador orsakade av annan än lägenhetsinnehavaren? Stieg Synnergren ger svar och reder ut de helt olika bestämmelserna i bostadsrättslagen respektive 12 kap. JB (hyreslagen).
Kan delgivning ske genom rekommenderat brev?
Stieg Synnergren skriver om under vilka förutsättningar delgivning kan ske via rekommenderat brev. Kommentaren redogör dels för de tjänster som PostNord erbjuder, dels för aktuell lagstiftning och praxis på området – och berör särskilt delgivning av uppsägning av hyres- och arrendeavtal.
Verkan av hyresvärdens passivitet i ett lokalhyresförhållande
Rune Thomsson skriver om vikten av att såväl hyresvärdar som hyresgäster i lokalhyresförhållanden håller kontroll på innehållet i sina hyresavtal. Kommentaren redogör för en ny HD-dom där hyresvärden genom att under lång tid inte debitera hyresgästen avtalad omsättningshyra ansågs har eftergett sin rätt till sådan hyra för förfluten tid.
Fastighetsägarens rätt att förfoga över objektet i nyttjanderättsavtal
Stieg Synnergren skriver om rätten för fastighetsägaren att förfoga över hyresobjektet – en fråga som inte finns direkt reglerad i lag. Kommentaren berör bland annat gränsdragningen mellan tillåtna förfoganden och när det går över i det straffbara området.
Jordägarens rätt att återta arrendestället i förtid
I februari månads expertkommentar i fastighetsjuridik skriver Erik Gerleman o...
Erik Gerleman
Bostadshyresgästens tillåtna och otillåtna ändringar av lägenheten
I december månads expertkommentar i fastighetsjuridik skriver Rune Thomsson o...
Ställföreträdarjäv kan leda till ogiltiga styrelsebeslut i ekonomiska föreningar
I september månads expertkommentar i fastighetsjuridik skriver Susanne Falk o...
Kommer hanteringen av lokalhyrestvister att ändras nästa år?
I augusti månads expertkommentar i fastighetsjuridik skriver Stieg Synnergren...
Frågor om bevisbörda, marknadshyresbedömning och värderingsutlåtanden...
I maj månads expertkommentar i fastighetsjuridik skriver Rune Thomsson om frå...
Frågor om surrogatdelgivning när det gäller uppsägning av...
I april månads expertkommentar i fastighetsjuridik skriver Stieg Synnergren o...
Problem när parter i ett nyttjanderättsavtal inte preciserar avtalstid och uppsägning
I februari månads expertkommentar i fastighetsjuridik skriver Stieg Synnergre...
Begreppet hus i hyreslagen
I januari månads expertkommentar i fastighetsjuridik skriver Erik Gerleman om...
Två frågor vid uppsägning av lokalhyresavtal
I december månads expertkommentar i fastighetsjuridik behandlar Rune Thomsson...
Vilka möjligheter har parterna i arrendeavtal och hyresavtal att få en ändring av avtalsobjektet till stånd?
I november månads expertkommentar i fastighetsjuridik skriver Stieg Synnergre...
Ändringar i lagen om ekonomiska föreningar
I september månads expertkommentar i fastighetsjuridik skriver Susanne Falk o...
Delgivningsfrågor i praktiken
I augusti månads expertkommentar i fastighetsjuridik skriver Stieg Synnergren...
Ändrad användning av lokal
I maj månads expertkommentar i fastighetsjuridik skriver Rune Thomsson om en ...
Seminarier (2)
- Online
Lokalhyra och corona – vad gäller nu?
Både fastighetsägare och hyresgäster står inför nya utmaningar när parter inte kan fullgöra sina skyldigheter på grund av den rådande pandemin. Vad gäller nu? Och vad skulle hända om myndigheter förbjuder viss typ av verksamhet?
Rickard Zamuhl
- Stockholm
- Online
Uppsägning av lokalhyresavtal – en guide
Detta gäller vid förtida uppsägning av lokalhyresavtal.