Hyresvärden ville att hyresavtalet med en 47-årig man ska förklaras ha upphört att gälla den 28 februari 2022 och att hyresgästen ska åläggas att omedelbart flytta från den förhyrda lägenheten i Helsingborg utan hinder av att beslutet inte vunnit laga kraft.

Som grund åberopades att hyresgästen misskött hyresbetalningarna. Hyresskulden är på 45 768 kronor. Hyresvärden hade som rättlig grund i första hand gjort gällande att hyresrätten är förverkad enligt 12 kap 46 § 1 st 1 p jordabalken och i andra hand på grund av åsidosättande av förpliktelser enligt 12 kap 46 § 1 st 2 p samma lag samt slutligen att det i vart fall inte skulle strida mot god sed i hyresförhållanden eller annars vara oskäligt mot hyresgästen att hyresavtalet upphör enligt 12 kap 46 § 1 st 10 p jordabalken.

Hyresnämnden i Malmö konstaterade att om en hyresrätt är förverkad på grund av dröjsmål med betalning av hyran och har hyresvärden av denna anledning sagt upp hyresrätten, får hyresgästen inte skiljas från lägenheten om hyresgästen betalar hyran inom tre veckor från det att hen delgetts underrättelse om att hen genom att betala hyran på angivet sätt får tillbaka hyresrätten, 12 kap 44 § l st l p jordabalken. Hyresgästen har i detta fall inte delgetts en sådan underrättelse. Då någon sådan underrättelse om att återvinna hyresrätten inte delgetts hyresgästen kan hyresrätten inte anses vara förverkad.

Om en hyresvärd har sagt upp ett hyresavtal gäller enligt 12 kap 46 § första stycket 2 jordabalken att hyresgästen har rätt till förlängning av hyresavtalet utom när hyresgästen har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen inte bör förlängas.

Hyresnämnden konstaterade att det av utredningen framgår att 47-åringen under åtta månader inte betalat hyran alls och hyresskulden uppgår till 45 768 kronor. Hyresskuld har inte ifrågasatts av mannen. Däremot har han förklarat att han under pandemin förlorade sitt arbete, att han till följd därav blev deprimerad, att han inte fick betalningspåminnelser och att han efter inkassokrav erlagt hyran i rätt tid. Även med beaktande av vad 47-åringen anfört som förklaring till betalningsförseningarna fann hyresnämnden mot bakgrund av den redovisade misskötsamheten med hyresbetalningarna att han får anses ha åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen inte bör förlängas.

Hyresvärdarnas yrkande att hyresavtalet ska upphöra skulle således bifallas på grund av det. Det  ansågs inte oskäligt mot honom att hyresavtalet upphör.

Svea hovrätt gör samma bedömning.

Lagrum: 12 kap 46 § 1 st 1 p jordabalken