Hyresgästen hyrde sedan den 1 november 2007 en lägenhet om två rum och kök, cirka 63 kvadratmeter, i Stockholm. Hyresvärden sagde upp hyresavtalet till upphörande den 31 maj 2024.

Grunden för upphörsyrkandet var att hyresgästen, genom att regelmässigt betala hyran för sent, åsidosatt sina förpliktelser i sådan omfattning att hyresavtalet inte skäligen bör förlängas. Hyresskulden uppgick till 20 527 kronor, avseende hyran för mars, april och maj 2024.

Om en hyresvärd har sagt upp ett hyresavtal har hyresgästen som utgångspunkt ändå rätt till förlängning av hyresavtalet. Det gäller dock inte om hyresgästen har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen inte bör förlängas (12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken).

Att, som hyresvärden hävdar i det här fallet, en hyresgäst underlåter att betala hyran för en lägenhet kan vara ett sådant åsidosättande som kan leda till att hyresavtalet skäligen inte bör förlängas.

Att betala hyran i rätt tid är en av hyresgästens viktigaste förpliktelser enligt hyresavtalet. Enligt hyresnämnden hade hyresgästen genom sina upprepade hyresförsummelser, som även förekommit i tiden efter att hyresavtalet hade sagts upp, åsidosatt sina förpliktelser enligt hyresavtalet i så hög grad att hyresavtalet inte skäligen bör förlängas. Hyresvärdens upphörsyrkande bifölls därför. Svea hovrätt gör samma bedömning.