En 59-årig kvinna hyrde en tvårumslägenhet av en bostadsrättsförening tillika hyresvärd i Nacka. Hyresvärden sade upp hyresavtalet till den 31 mars 2020 på grund av störningar. Kvinnan hade fått en rättelseanmodan gällande störningarna den 12 december 2019.

Hyresvärden anförde att 59-åringen under en längre tid orsakat omgivningen störningar genom hög musik, skrik och bankningar. Ljudnivån var ibland så pass hög att grannarna fick gå runt med hörselskydd i sina lägenheter. Polis hade tillkallats ett flertal gånger och polisanmälan hade gjorts vid två tillfällen. Hyresvärdens tekniska förvaltare vägrade att ha med kvinnan att göra då hon uppträtt hotfullt mot deras personal. Även grannarna påstod att de ofta blev bemötta på ett hotfullt sätt när de klagade på musiken.

59-åringen bestred yrkandet. Kvinnan ansåg att det var grannarna som hade hög ljudnivå och att hon tvingades därför spela musik för att dämpa deras oljud.

Hyres- och arrendenämnden i Stockholm ansåg att grannarnas vittnesmål var trovärdiga. Nämnden fann det därför styrkt att det under 2019 och 2020 förekommit störningar som överstigit vad omkringboende ska behöva tåla. Störningarna upphörde inte efter rättelseanmodan och hyresrätten ansågs därför förverkad.

Kvinnan överklagade till Svea hovrätt som i stort sett gör samma bedömning som hyresnämnden. Domstolen anser inte att det är utrett att störningar inträffat efter rättelseanmodan. Hyresrätten är därför inte förverkad. Domstolen finner det dock styrkt att det under 2019 och 2020 förekommit störningar som överstigit det acceptabla. Hyresavtalet ska därför inte förlängas och överklagandet lämnas utan bifall.

Kvinnan medges uppskov med att flytta till det datum som hyresvärden angett.