Bolaget hyrde en lägenhet om tre rum och kök, cirka 90 kvadratmeter, i andra hand. Lägenheten var belägen på övre Östermalm. Hyresgästen yrkade återbetalning med 383 416 kronor samt att hyran för den fortsatta uthyrningen skulle bestämmas till 10 442 kronor. Hyresförhållandet hade pågått sedan den 1 juni 2021.

Hyran var under 2021 och 2022 25 698 kronor per månad, under 2023 26 469 kronor och under 2024 uppgick den till 27 263 kronor i månaden. Den förhandlade månadshyran uppgick emellertid till 10 442 kronor enligt 2023 års nivåer. Nu hyrde hyresgästen lägenheten i första hand och betalade en årshyra om 125 060 kronor – vilket är precis under den förhandlade hyran.

Hyres- och arrendenämnden i Stockholm konstaterar att bestämmelserna om återbetalning av hyra är tillämpliga även om andrahandshyresgästen är en juridisk person, som i sin tur hyr ut lägenheten till någon annan. Av ingivet hyresavtal framgick att lägenheten uthyrs för bostadsändamål. Reglerna om återbetalning av hyra är alltså tillämpliga i detta fall.

Hyresnämnden ansåg att det förstahandsavtal som bolaget åberopat hade högt bevisvärde och hyresvärden hade inte åberopat någon bevisning som motsade dessa uppgifter, varför hyresavtalet lades till grund för bedömningen. Skälig hyra uppgick till 10 422 kronor per månad.

Den betalade överhyran uppgick därmed till 383 416 kronor och detta belopp ska hyresvärden återbetala. Hyresnämnden fastställer hyran till 10 442 kronor per månad. Svea hovrätt gör samma bedömning och framhåller att hyresavtalet mellan bolaget och fastighetsägaren är tillräckligt för att det ska anses styrkt vilken förstahandshyra som gäller för lägenheten.