När börjar egentligen preskriptionstiden löpa i hyresförhållanden – och vilka anspråk omfattas av den särskilda tvåårsfristen i 12 kap. 61 § jordabalken? I detta avsnitt redogör och kommenterar Amelia Krzymowska samspelet mellan preskriptionslagen och hyresrättens specialpreskription, betydelsen av NJA 2007 s. 303 vid ändrade lokalytor samt den aktuella frågan om olovligt kvarstannande efter hyresavtalets upphörande. Särskilt behandlas den färska hovrättspraxis som aktualiserar gränsdragningen mellan anspråk på grund av hyresförhållandet och mer självständiga skadeståndsanspråk – frågor som i praktiken kan vara avgörande för om ett krav består eller går förlorat.