En kvinna hyr sedan år 2013 en villa i Varbergs kommun. Huset såldes i augusti 2021 och i samband med detta sade den tidigare ägaren upp hyresavtalet, vilket kvinnan motsatte sig. De nya husägarna sade därefter upp avtalet och hänsköt förlängningstvisten till Hyres- och arrendenämnden i Göteborg.

I hyresnämnden anförde husägarna att fastigheten blev till salu för cirka tre år sedan och att kvinnan sedan dess varit väl medveten om att hon måste flytta. När de kom med sitt flyttlass på tillträdesdagen kunde de inte flytta in i huset eftersom kvinnan hade tackat nej till den tidigare husägarens erbjudanden om ersättningsbostad. Sedan dess har de tillfälligt bott i ett nedlagt bageri som de behövt inreda för tillfälligt boende.

Hyresnämnden biföll husägarnas ansökan.

Enligt 12 kap. 46 § första stycket 6 jordabalken har den som hyr ett en- eller tvåfamiljshus inte rätt att få avtalet förlängt om hyresvärden själv har ett intresse av att bo i lägenheten. Detta gäller under förutsättningen, framhöll hyresnämnden, att hyresgästen har fått god tid på sig att skaffa en annan bostad.

Nämnden ansåg att det saknades skäl att ifrågasätta ägarnas avsikt att bosätta sig i villan – särskilt med hänsyn till att de för tillfället bodde i ett nedlagt bageri. Dessutom framgick att kvinnan under en längre tid varit medveten om ägarnas avsikt att flytta in i huset.

Kvinnan överklagade till Svea hovrätt, som ansluter sig till underinstansens bedömning.

Lagrum: 12 kap. 46 § jordabalken