Vid Hyresnämnden i Stockholm uppgav en 54-årig hyresgäst att han bodde i en tvårumslägenhet med sin vuxna dotter och att han samtidigt behållit en stor villa. Mannen förklarade dock att han avsåg att sälja villan.
Hyresnämnden konstaterade dock att detta ännu inte hade skett, vilket innebar att hyresvärden haft fog att ifrågasätta situationen. Av hyresavtalet framgick dock inte att 54-åringen vid försäljningen av villan skulle ge hyresvärden ett intyg om försäljningen. Även om värden haft avsikten att försäljningen skulle genomföras i anslutning till upplåtelsen var det därför inte – mot mannens bestridande – visat att det funnits en sådan gemensam partsavsikt.
Det faktum att 54-åringen flera år efter upplåtelsen av lägenheten alltjämt hade kvar villan var anmärkningsvärt, framhöll nämnden. Mannen hade dock alltså gett vissa förklaringar till detta, och hans uppgift om att villan var helt tom hade inte heller motbevisats.
Sammantaget fann hyresnämnden att hyresrätten inte var förverkad eller att 54-åringen annars hade åsidosatt sina skyldigheter genom otillåten andrahandsupplåtelse. Hyresvärdens upphörsyrkande avslogs därför.
Svea hovrätt gör en annan bedömning.
Av den aktuella bostadsförmedlingens annons framgår att Skandia Bostäder AB kräver att den som redan har en bostad uppvisar ett ”uppsagt hyreskontrakt alternativt uppdragsavtal från mäklare, försäljningsdokument för villa eller bostadsrätt” innan kontrakt tecknas.
I den handling där bostadsförmedlingen föreslår 54-åringen som hyresgäst har bland annat antecknats att denne ska sälja villa och bifoga mäklaruppdrag samt vidare att man meddelat att hyresvärden kontrollerar säljdokument tre månader efter inflyttning.
I januari 2018 anmodade hyresvärden mannen att folkbokföra sig på lägenhetens adress och skicka in en kopia av köpeavtal avseende villan. Även bostadsbolagets fortsatta agerande visar enligt hovrätten att villkoret för 54-åringen att avveckla sitt tidigare boende var av väsentlig betydelse för bolaget.
Domstolen skriver att ”Genom att ge sken av att villaförsäljningen var förestående har [54-åringen] vilselett dåvarande hyresvärden att upplåta lägenheten till honom”.
Hyresvärdens överklagande bifalls därför vilket innebär att 54-åringen måste flytta genast.