Ett par köpte en fastighet i Hägersten i Stockholm av en man den 1 oktober 2020. Köpesumman uppgick till 16,5 kronor. Begärt pris i annonsen för fastigheten var 18,5 kronor. Tillträde till fastigheten var den 1 mars 2021.

Byggnaden på fastigheten uppfördes år 1939 och är en souterräng- och funkisvilla om 213 kvadratmeter boarea och 5 kvadratmeter biarea. Tomtarean uppgår enligt objektbeskrivning till 540 kvadratmeter. Fastigheten är attraktivt och sjönära belägen med fri utsikt över Mälaren.

Tvist har uppkommit om fastigheten är behäftad med fel och om köparna är berättigade till prisavdrag och/eller skadestånd.

Köparna yrkade att tingsrätten skulle förplikta säljaren att till köparna betala 8,5 kronor med hälften vardera jämte dröjsmålsränta.

De fel som köparna gör gällande är följande: 1. Fastigheten har vid köpet varit behäftad med dolda fel i form av mikrobiella skador. De mikrobiella skadorna har varit så omfattande att de kan påverka människors hälsa. Skadorna utgör därmed ett separat och självständigt fel. 2. Taket och vindsutrymmet har saknat ventilation. 3. Byggnadens takstolar (bestående av över- och underarmar samt tvärgående balkar och avväxlingar) har i sig varit undermåliga. 4. Takpappen har lagts på ett felaktigt sätt och fel takbeklädnad i form av dubbelfalsad plåt har använts beaktat takets låga lutning. 5. Fel puts och färg har använts i samband med att fasaderna renoverats år 2001 respektive 2012 vilket har medfört att fukt har stängts in i ytterväggarna.

Södertörns tingsrätt fann att köparna hade rätt att göra gällande felpåföljd med anledning av den felaktiga takbeklädnaden med 333 251 kronor.

Också Svea hovrätt anser att köparna har rätt till prisavdrag för felet med takbeklädnaden. Men prisavdraget sänks till 120 000 kronor.

När det gäller den omfattande mikrobiella påväxten i vindsutrymmet och en rötskada vid avluftningsröret anser hovrätten i likhet med tingsrätten att köparna inte uppfyllt sin undersökningsplikt.

Köparna måste nu betala säljarens rättegångskostnader i tingsrätten med 2 697 021 kronor och

681 160 kronor i hovrätten jämte ränta.