Den 56-åriga kvinnan bor i Tyskland och äger i Sverige fastigheten Dals-Ed Böle 1:49, där hon vistas ibland. På fastigheten finns en byggnad i ett plan uppförd för fritidsändamål. Med start 2020 genomgick byggnaden en omfattande renovering. En del av arbetena med renoveringen utfördes av kvinnans sambo.
Svarande i det nu aktuella målet bor i Sverige, är 77 år gammal och gift med en moster till 56-åringen. Parterna är överens om att i viss omfattning varit 56-åringen behjälplig med fastigheten. I oktober 2021, i samband med att 56-åringen lämnade fastigheten för att åka tillbaka till Tyskland, uppkom ett problem med avloppet. Kvinnan kontaktade sin mosters man, som i sin tur kontaktade en VVS-specialist från kommunen.
56-åringen släppte in VVS-specialisten i byggnaden och VVS-specialisten utförde arbetet. En tid därefter kontaktade 56-åringen kvinnan och meddelade att det uppstått en omfattande vattenskada i byggnaden. Parterna är inte överens om det förelegat ett uppdragsavtal om fastighetsskötsel mellan parterna, om 77-åringen underlåtit att korrekt stänga av vattentillförsel vid VVS-specialistens besök eller vid något annat tillfälle och om det orsakat vattenskadan, när vattenskadan uppstod samt när 77-åringen kontaktade kvinnan med anledning av vattenskadan. De är inte heller överens om vattenledningarna i fastigheten drogs på ett fackmässigt sätt samt om kostnaden för avhjälpande av vattenskadan.
Kvinnan har yrkat att släktingen till henne ska utge skadestånd om 1 787 500 kronor jämte ränta.
Hon hävdar att det har funnits ett muntligt uppdragsavtal mellan parterna enligt vilket 77-åringen skulle förvalta hennes fastighet när hon inte befunnit sig i Sverige. I uppdraget har ingått att regelbundet kontrollera fastigheten för att säkerställa att allt varit normalt avseende till exempel vatten och brand samt, om så inte var fallet, att höra av sig till henne eller berörda hantverkare.
Oavsett om det har förelegat ett uppdragsavtal mellan parterna eller inte har mannen uppsåtligen eller genom oaktsamhet eller av vårdslöshet vållat skadorna på fastigheten genom att underlåta att stänga av vattentillförseln.
Vänersborgs tingsrätt anser inte att parterna haft någon kontraktuell förpliktelse mot kvinnan på så sätt som hon gjort gällande. Domstolen konstaterar att 77-åringen närmast agerat å 56-åringens vägnar i samband med att han var behjälplig när avloppsspolning och murarbete skulle genomföras strax före vattenskadan. Han har därvid berättat att han öppnade huvudvattenkranen men att han inte kunnat minnas om han stängde av densamma i samband med att han lämnade fastigheten.
Utifrån vittnesuppgifter kan dock tingsrätten inte komma till någon annan slutsats än att det är styrkt att 77-åringen dels öppnat huvudvattenkranen, dels underlåtit att stänga av densamma när han lämnade fastigheten som den person som sist varit i byggnaden före vattenskadan.
Mannen har tidigare arbetat med förvaltning av fastigheter. Utifrån hans tidigare arbetslivserfarenhet måste det ha stått klart för honom att en förnuftig och hänsynsfull person skulle ha stängt av en huvudvattenkran som personen själv öppnat i samband med att denne skulle lämna fastigheten. Detta särskilt med beaktande av att fastighetens ägare inte hade möjlighet att utöva tillsyn över fastigheten med anledning av hon bor i Tyskland. Därtill kommer att det under den aktuella årstiden förelegat en inte obetydlig risk för att det kvarvarande vattnet skulle frysa inuti ledningssystemet.
Eftersom 77-åringen var med när vattenledningssystemet installerades måste han varit medveten om att systemet låg i ett vindsutrymme där det skulle bli ansatt av kyla. Hans underlåtenhet att stänga av huvudvattenkranen innebär därmed att han agerat vårdslöst.
När det gäller skadeståndet var bostadshuset inte färdigrenoverat när vattenskadan uppstod. Köket var inte monterat och renoveringen av vardagsrummet hade inte påbörjats. Av de fotografier som fastighetsägaren har lagt fram är det inte möjligt att se den totala omfattningen av vattenskadan. Hon får därför nöja sig med 800 000 kronor.
Domen är överklagad till hovrätten.