Stadsbyggnadsnämnden i Malmö stad beslutade i maj 2021 att avslå en ansökan om rivningslov avseende ett enbostadshus på en fastighet med motiveringen att det fanns ett allmänt intresse att bevara byggnaden enligt 9 kap. 34 § plan- och bygglagen, PBL. Bestämmelsen föreskriver att rivningsförbud gäller för en byggnad som på grund dess historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värde bör bevaras.

Området där huset är beläget är utpekat som riksintresse för kulturmiljövården. Det präglas av äldre, tät och småskalig bostadsbebyggelse i gatulinjen och utgör ett exempel på arbetarbostadsbebyggelse i Malmö. Även översiktsplanen pekar ut området som särskilt värdefullt.

Länsstyrelsen i Skåne län ansåg i likhet med nämnden att byggnaden var bevarandevärd enligt 9 kap. 34 § PBL. Vidare bedömdes en renovering inte vara orimlig eller oproportionerlig, trots att fastighetsägaren enligt egen uppgift köpt fastigheten som ett rivningsprojekt.

I överklagandet till mark- och miljödomstolen i Växjö anförde klaganden att det vore oproportionerligt att kräva renoveringsåtgärder eftersom huset är fallfärdigt och bortom räddning. Kostnaden för dessa åtgärder står inte proportion till prisbilden.

Domstolen fann i likhet med underinstanserna att byggnaden var bevarandevärd enligt 9 kap. 34 § PBL. Därmed var frågan om det vore oproportionerligt att neka klaganden rivningslov.

Byggnaden är visserligen i mycket dåligt skick och renoveringskostnaderna kommer bli betydande. Dessa kostnader ansågs dock inte vara oskäliga i förhållande till de omfattande krav på underhåll av byggnad som åligger husägaren enligt 8 kap. 13 och 14 §§ PBL. Överklagandet avslogs därför.

Mark- och miljööverdomstolen, MÖD, ansluter sig till underinstansernas bedömning att byggnaden är bevarandevärd. Det är ostridigt att huset är i behov av omfattande renovering, som är förenad med säkerhetsrisker och höga kostnader. Rätten framhåller att det i samband med att bygglov för en eventuell ny bebyggelse på fastigheten prövas finns möjlighet att ställa krav på anpassning till kulturmiljön.

Vid en sammantagen bedömning finner MÖD att fastighetsägarens intresse av att få riva byggnaden väger tyngre än det allmännas intresse av att bevara densamma. Det finns alltså förutsättningar för rivningslov. Målet återförvisas till nämnden för meddelande av sådant lov.