Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) beslutade den 20 november 2019 att meddela den aktuelle fastighetsmäklaren en varning. Som skäl för beslutet anfördes i huvudsak följande: I ärendet är utrett att objektsbeskrivningen innehåller en felaktig uppgift om att bostadsrätten består av 2,5 rum och kök. En uppgift som förs in i objektsbeskrivningen ska stämma överens med vad mäklaren har fått veta om objektet.

Mäklaren har fått kännedom om bostadens antal rum genom registerutdraget. Trots kännedom om att bostadsrätten i utdraget är registrerad med två rum och kök har han marknadsfört den med uppgift om att den har 2,5 rum. I objektsbeskrivningen går inte att utläsa att bostadsrätten är registrerad med två rum och kök i registerutdraget.

Tilltänkta köpare har genom detta undanhållits sådan väsentlig information som krävs för att de ska kunna fatta ett välgrundat affärsbeslut.

Mäklaren menade att eftersom det inte finns några krav på hur ett rum eller ett halvt rum ska se ut kan informationen om att objektet haft 2,5 rum inte vara felaktig. Han använde sig av ett halvt rum för att indikera möjligheten till ombyggnad av objektet. Han har inte redovisat antalet rum på ett vilseledande sätt. På planlösningen syns tydligt att det finns ett inre rum med öppen spis och man kan på webbplatsen Hemnet sortera efter 2,5 rum och kök, vilket många gör för att se ombyggnadspotential eller möjlighet att inrymma flera sovmöjligheter.

Fastighetsmäklarinspektionen kontrade med att enligt en definition framtagen av Lantmäteriet avses med ett rum ett utrymme som har en golvyta om minst sju kvadratmeter och som har direkt dagsljus.

Förvaltningsrätten i Göteborg bedömde att marknadsföringen av den aktuella lägenheten som en 2,5:a har varit vilseledande och att mäklaren genom utformningen av marknadsföringen har agerat i strid med god fastighetsmäklarsed.

Men påföljden lindrades till en erinran.

Fastighetsmäklarinspektionen överklagade och yrkade att kammarrätten skulle fastställa inspektionens beslut att meddela mäklaren en varning. Kammarrätten i Göteboirg konstaterar att uppgiften avseende antal rum är typiskt sett en sådan uppgift som kan antas inverka på köparens beslut i fråga om objektet. Uppgiften är därmed väsentlig. Det finns inte något som hindrar att en uppgift om antalet rum anges i en objektsbeskrivning, även om uppgiften inte är obligatorisk. Uppgifter som anges i beskrivningen ska vara korrekta och ge en rättvisande bild av objektet, oavsett om uppgifterna är obligatoriska eller inte.

Mäklaren har varit väl medveten om att uppgifterna i registerutdraget och objektsbeskrivningen skiljer sig åt och har ändå valt att inte redovisa detta. Det har alltså inte rört sig om ett förbiseende från hans sida.

På grund av uppgiftens centrala karaktär och att felaktigheten inte beror på ett förbiseende, bör påföljden inte stanna vid en erinran. Det betyder att förvaltningsrättens dom ska upphävas och Fastighetsmäklarinspektionens beslut att tilldela mäklaren en varning ska fastställas.